594-596 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
808 600 $
Autre · 1 762 $/m² · 459 m² · constr. 1910 · terrain 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498734231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
218797
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027498734231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 684 050 $ Poids 20 % |
| 2 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 874 027 $ Poids 9 % |
| 3 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 227 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +123 559 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 594 $ Poids 7 % |
| 5 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 302 548 $ Poids 7 % |
| 6 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 200 599 $ Poids 7 % |
| 7 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 770 309 $ Poids 6 % |
| 8 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −62 809 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 129 381 $ Poids 5 % |
| 9 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 697 $ Poids 4 % |
| 10 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (2 665 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +236 620 $ · Ajust. superficie +112 214 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 247 935 $ Poids 2 % |
| 11 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie −63 928 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 908 913 $ Poids 2 % |
| 12 | 337-347, Rue Lafayette, Québec 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 914 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.