334 6e Rue · Québec
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 73,2 m² · constr. 1917 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498734662360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401864
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027498734662360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 246 300 $ Poids 12 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 375 066 $ Poids 11 % |
| 3 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 429 276 $ Poids 10 % |
| 4 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 103 $ Poids 8 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 433 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 227 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.