383 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
701 700 $
Autre · 1 534 $/m² · 457,4 m² · constr. 1964 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498735188110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114063
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027498735188110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
402 900 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 484 087 $ Poids 27 % |
| 2 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 883 293 $ Poids 19 % |
| 3 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 624 $ Poids 15 % |
| 4 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −128 859 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 047 081 $ Poids 14 % |
| 5 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 035 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 128 $ Poids 6 % |
| 7 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +121 211 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 246 $ Poids 6 % |
| 8 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −60 764 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 327 932 $ Poids 5 % |
| 9 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 419 $ Poids 4 % |
| 10 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 979 574 $ Poids 4 % |
| 11 | 467-479, Rue Boisseau, Québec 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 471 $/m²) 407,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 838 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −64 481 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 344 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.