360-362 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
818 700 $
Autre · 1 974 $/m² · 414,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498735584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114101
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027498735584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 961 $ Poids 17 % |
| 2 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 336 $ Poids 16 % |
| 3 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 268 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 268 $ Poids 16 % |
| 4 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 742 819 $ Poids 13 % |
| 5 | 474-484, des Oblats, Québec 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 517 $/m²) 382,4 m² · constr. 1869 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 773 821 $ Poids 8 % |
| 6 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 733 $ Poids 8 % |
| 7 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 838 497 $ Poids 7 % |
| 8 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 939 568 $ Poids 7 % |
| 9 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +200 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 040 963 $ Poids 6 % |
| 10 | 239 à 245B, rue Montmagny, Québec 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (2 915 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +102 016 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 296 699 $ Poids 6 % |
| 11 | 542-548, boulevard Langelier, Québec 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 436 $/m²) 337,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 686 624 $ Poids 6 % |
| 12 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 569 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.