689-699 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 214,5 m² · constr. 1946 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498735875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218970
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027498735875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 197 $ Poids 25 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 880 $ Poids 19 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 943 808 $ Poids 16 % |
| 4 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 529 $ Poids 15 % |
| 5 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 253 019 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 578 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 830 427 $ Poids 9 % |
| 7 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 737 855 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +94 965 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 964 544 $ Poids 5 % |
| 9 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 049 $ Poids 4 % |
| 10 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +89 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 933 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 745 959 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 058 825 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.