850 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Autre · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498736469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114105
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027498736469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 229 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 20 % |
| 2 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 19 % |
| 3 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 19 % |
| 4 | 269, rue Arago Est, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 891 $/m²) 81,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 19 % |
| 5 | 285, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 365 700 $ (4 318 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 547 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, Boulevard Charest Ouest, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (6 794 $/m²) 49,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 19 % |
| 7 | 500-504 and 689-695, rue de la Tourelle and rue Sainte-Claire, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 19 % |
| 8 | 235, rue Saint-Vallier Est, Québec 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 901 $/m²) 106,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, boulevard Charest Ouest, Québec 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 296 $/m²) 54 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 18 % |
| 11 | 600-610, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 415 $ Poids 18 % |
| 12 | 235, rue Saint-Vallier Est, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 317 128 $ (4 050 $/m²) 78,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 479 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.