442-446 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Autre · 2 317 $/m² · 191,7 m² · constr. 1915 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498736929010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
114108
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027498736929010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 736 668 $ Poids 28 % |
| 2 | 527-531, rue Turgeon, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 540 $/m²) 193,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 952 $ Poids 24 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 849 832 $ Poids 22 % |
| 4 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +40 088 $ | 578 827 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (2 890 $/m²) 188,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 649 443 $ Poids 19 % |
| 6 | 318-320, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 170 139 $ (898 $/m²) 189,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 765 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 199 653 $ Poids 19 % |
| 7 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 089 $ Poids 17 % |
| 8 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 782 $ Poids 17 % |
| 9 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie −105 920 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 396 714 $ Poids 16 % |
| 10 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 049 339 $ Poids 15 % |
| 11 | 217, rue Kirouac, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 139 $/m²) 210,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 870 $ Poids 15 % |
| 12 | 737-741, rue Sainte-Claire, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 237 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 695 559 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.