732 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 77,8 m² · constr. 1908 · terrain 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498736941340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413321
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027498736941340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 368 433 $ Poids 12 % |
| 2 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 452 $ Poids 11 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 242 949 $ Poids 10 % |
| 4 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 571 076 $ Poids 8 % |
| 5 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 543 $ Poids 7 % |
| 6 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 713 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 317 631 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 443 356 $ Poids 6 % |
| 9 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 716 $ Poids 4 % |
| 10 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 375 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.