1135 8e Avenue app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 75 m² · constr. 1940 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498739569110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345215
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027498739569110010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 437 151 $ Poids 11 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 046 $ Poids 5 % |
| 3 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 592 627 $ Poids 3 % |
| 4 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 313 383 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 459 996 $ Poids 2 % |
| 6 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 440 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.