728-732 11e Rue · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 255 m² · constr. 1928 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498739752850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219055
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027498739752850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-38, rue Saint-Joseph, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 397 963 $ (1 422 $/m²) 279,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 412 337 $ Poids 19 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 016 $ Poids 9 % |
| 3 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 484 097 $ Poids 5 % |
| 4 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 259 718 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −67 641 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 482 532 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −66 536 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 399 231 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.