243-249 2e Rue · Québec
Valeur estimée
593 400 $
Autre · 1 292 $/m² · 459,3 m² · constr. 1946 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498740049110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236225
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027498740049110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +77 788 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 474 $ Poids 15 % |
| 2 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 825 563 $ Poids 13 % |
| 3 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 485 812 $ Poids 12 % |
| 4 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 927 204 $ Poids 11 % |
| 5 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −58 784 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 329 912 $ Poids 11 % |
| 6 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 686 736 $ Poids 11 % |
| 7 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 487 $ Poids 10 % |
| 8 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 098 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 176 798 $ Poids 9 % |
| 9 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 901 069 $ Poids 9 % |
| 10 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −62 496 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 324 994 $ Poids 8 % |
| 11 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 971 149 $ Poids 7 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 915 136 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.