2e Rue · Québec
Valeur estimée
257 400 $
Autre · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
33 000 $
Rôle antérieur 21 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498740178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236226
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
23027498740178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 21 % |
| 2 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 77, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 19 % |
| 4 | 175, rue des Franciscains, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 18 % |
| 7 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 229 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, 28, 28B, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 18 % |
| 9 | 160, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 574 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 160, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (4 744 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 451 200 $ (5 271 $/m²) 85,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 200 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.