201 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
978 700 $
Autre · 1 770 $/m² · 552,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498740459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113710
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498740459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 427 365 $ Poids 13 % |
| 2 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +80 543 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 599 226 $ Poids 10 % |
| 3 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 444 409 $ Poids 10 % |
| 4 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −104 298 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 731 508 $ Poids 9 % |
| 5 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +143 194 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 839 924 $ Poids 7 % |
| 6 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 577 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 014 577 $ Poids 6 % |
| 7 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 099 401 $ Poids 5 % |
| 8 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 927 623 $ Poids 5 % |
| 9 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 272 449 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.