193-195 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Autre · 3 102 $/m² · 171,4 m² · constr. 1964 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498740687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113714
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027498740687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 138 478 $ Poids 23 % |
| 2 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −55 234 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 530 513 $ Poids 21 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 513 146 $ Poids 20 % |
| 4 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −94 391 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 187 134 $ Poids 20 % |
| 5 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 305 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 550 $ Poids 18 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +97 217 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 319 995 $ Poids 16 % |
| 8 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 804 $/m²) 183,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 027 305 $ Poids 16 % |
| 9 | 619-625, rue Hermine, Québec 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 460 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 642 $ Poids 16 % |
| 10 | 592, rue de l'Aqueduc, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (2 601 $/m²) 194,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 574 058 $ Poids 16 % |
| 11 | 53-57, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 215 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 023 $ Poids 15 % |
| 12 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 151 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.