223-225 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
858 700 $
Autre · 1 242 $/m² · 691,4 m² · constr. 1900 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498741271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113667
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027498741271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +76 399 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 590 455 $ Poids 11 % |
| 2 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 092 $ Poids 6 % |
| 3 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +183 127 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 389 074 $ Poids 5 % |
| 4 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −90 337 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 690 311 $ Poids 4 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +180 067 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 372 257 $ Poids 4 % |
| 6 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +248 664 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 531 347 $ Poids 3 % |
| 7 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +182 872 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 815 128 $ Poids 2 % |
| 8 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +130 534 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 103 376 $ Poids 2 % |
| 9 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +141 900 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 398 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +168 964 $ · Ajust. âge −67 585 $ | 832 684 $ Poids 1 % |
| 12 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 072 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.