294 3e Avenue app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 99,4 m² · constr. 2016 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498741588990010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403285
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027498741588990010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 325 892 $ Poids 16 % |
| 2 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 831 $ Poids 15 % |
| 3 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 866 $ Poids 14 % |
| 4 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 914 $ Poids 13 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 154 $ Poids 12 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 829 660 $ Poids 9 % |
| 7 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 450 $ Poids 9 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 540 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 436, rue Châteauguay, Québec 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 833 $/m²) 118,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 280 $ Poids 4 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 869 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.