296 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 138,5 m² · constr. 2016 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498741588990010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403286
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027498741588990010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 965 $ Poids 14 % |
| 2 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 053 $ Poids 13 % |
| 3 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 639 $ Poids 13 % |
| 4 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 456 $ Poids 11 % |
| 5 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 690 817 $ Poids 11 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 394 133 $ Poids 9 % |
| 8 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 960 726 $ Poids 9 % |
| 9 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 237 $ Poids 9 % |
| 10 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 621 658 $ Poids 9 % |
| 11 | 355, rue Arago Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 351 $/m²) 133,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 054 $ Poids 8 % |
| 12 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 898 399 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.