260 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
636 700 $
Autre · 1 451 $/m² · 438,9 m² · constr. 1948 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498741716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113719
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027498741716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 301 035 $ Poids 15 % |
| 2 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 809 369 $ Poids 11 % |
| 3 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 150 566 $ Poids 9 % |
| 4 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −57 617 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 461 067 $ Poids 9 % |
| 5 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 352 $ Poids 8 % |
| 6 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −80 047 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 308 650 $ Poids 8 % |
| 7 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −83 815 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 314 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 920 $ Poids 5 % |
| 10 | 337-347, Rue Lafayette, Québec 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 030 724 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.