228-230 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
1 126 300 $
Maison mobile · 3 164 $/m² · 356 m² · constr. 1900 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498741854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218077
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027498741854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 686 995 $ Poids 22 % |
| 2 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 856 $ Poids 15 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +256 904 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 344 063 $ Poids 4 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +127 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 947 $ Poids 4 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +236 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 189 $ Poids 2 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 395 276 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +270 733 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 691 804 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.