410-416 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Autre · 1 953 $/m² · 282,5 m² · constr. 1920 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218919
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027498742019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 667 612 $ Poids 27 % |
| 2 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 491 $ Poids 25 % |
| 3 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 827 $ Poids 22 % |
| 4 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 441 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 927 024 $ Poids 21 % |
| 6 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 387 $ Poids 21 % |
| 7 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 950 611 $ Poids 20 % |
| 8 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 203 $ Poids 19 % |
| 9 | 609-617, rue Victoria, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 737 $/m²) 255,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 464 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 082 460 $ Poids 14 % |
| 11 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 771 895 $ Poids 13 % |
| 12 | 430-432, rue Arago Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 049 000 $ (4 128 $/m²) 254,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 089 344 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.