400-404 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Autre · 2 071 $/m² · 261,9 m² · constr. 1900 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114085
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027498742058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 897 $ Poids 28 % |
| 2 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 416 $ Poids 25 % |
| 3 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 732 $ Poids 25 % |
| 4 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 455 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 609-617, rue Victoria, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 737 $/m²) 255,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 780 278 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 074 $ Poids 17 % |
| 7 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 340 $ Poids 17 % |
| 8 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 404 $ Poids 17 % |
| 9 | 421-425, rue Kirouac, Québec 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 588 576 $ Poids 16 % |
| 10 | 430-432, rue Arago Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 128 $/m²) 254,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 046 822 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 950 962 $ Poids 14 % |
| 12 | 830-836, Avenue Turnbull, Québec 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 696 $/m²) 248,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 084 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.