392-396 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
703 400 $
Autre · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114088
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027498742186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 082 $/m²) 105,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (5 980 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 043 $ Poids 22 % |
| 3 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 22 % |
| 4 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 309 900 $ (6 737 $/m²) 46 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 22 % |
| 5 | 640, Boulevard Langelier, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 21 % |
| 6 | 643, rue Colbert, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 190, rue St Jean, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 523 500 $ (4 729 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 480 $ Poids 21 % |
| 8 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 653, rue Colbert, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 016 $/m²) 111,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 21 % |
| 10 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 21 % |
| 11 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 243, rue Arago Ouest, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.