332-336 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Autre · 2 771 $/m² · 166,3 m² · constr. 1910 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
218925
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027498742314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Colbert, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 641 813 $ Poids 31 % |
| 2 | 403, 411, 415, rue Arago Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (3 396 $/m²) 168,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 603 886 $ Poids 23 % |
| 3 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 724 699 $ Poids 22 % |
| 4 | 310, rue Arago Ouest, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (2 909 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 556 144 $ Poids 22 % |
| 5 | 495-497, rue Hermine, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 303 $/m²) 155,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 564 422 $ Poids 22 % |
| 6 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 104 169 $ Poids 17 % |
| 7 | 434-436, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,2 m² · constr. 1873 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 544 $ Poids 16 % |
| 8 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 755 $ Poids 16 % |
| 9 | 543-549, rue Durocher, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (3 607 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 710 371 $ Poids 16 % |
| 10 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 489 936 $ Poids 15 % |
| 11 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 826 $ Poids 15 % |
| 12 | 640-642, avenue des Oblats, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 578 500 $ (3 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 295 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 605 949 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.