315 3e Rue · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Autre · 2 266 $/m² · 269,6 m² · constr. 1912 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
218927
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027498742363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 625 422 $ Poids 30 % |
| 2 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 746 190 $ Poids 25 % |
| 3 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 882 $ Poids 23 % |
| 4 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 740 472 $ Poids 21 % |
| 5 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 878 034 $ Poids 20 % |
| 6 | 609-617, rue Victoria, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 737 $/m²) 255,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 813 $ Poids 20 % |
| 7 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 765 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 021 605 $ Poids 16 % |
| 9 | 421-425, rue Kirouac, Québec 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 630 268 $ Poids 15 % |
| 10 | 430-432, rue Arago Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 128 $/m²) 254,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 062 716 $ Poids 15 % |
| 11 | 830-836, Avenue Turnbull, Québec 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 696 $/m²) 248,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 185 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 556, rue Saint-Luc, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 329 $/m²) 240,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 533 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.