308 4e Rue · Québec
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 107 m² · constr. 1924 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219062
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027498742495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 523 877 $ Poids 21 % |
| 2 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 970 $ Poids 20 % |
| 3 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 732 $ Poids 17 % |
| 4 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 107 $ Poids 17 % |
| 5 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 717 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 279 036 $ Poids 16 % |
| 7 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 136 $ Poids 11 % |
| 8 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 442 344 $ Poids 9 % |
| 10 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 556 649 $ Poids 8 % |
| 11 | 334, Rue Franklin, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 626 $ Poids 8 % |
| 12 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 816 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.