343-349 3e Rue · Québec
Valeur estimée
833 800 $
Autre · 1 313 $/m² · 634,9 m² · constr. 1924 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
219072
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027498742825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +141 311 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 858 742 $ Poids 6 % |
| 2 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +124 239 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 459 185 $ Poids 6 % |
| 3 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +121 020 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 389 160 $ Poids 5 % |
| 4 | 310, rue Père-Marquette, Québec 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (1 795 $/m²) 696,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −55 113 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 355 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +180 130 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 598 513 $ Poids 4 % |
| 6 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 056 099 $ Poids 2 % |
| 7 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +90 671 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 346 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +166 066 $ · Ajust. âge +3 379 $ | 900 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 510 436 $ Poids 2 % |
| 10 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −149 964 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 679 884 $ Poids 2 % |
| 11 | 338-342, rue Lafayette, Québec 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (1 737 $/m²) 417,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 966 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +154 690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 998 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.