324-326 3e Rue · Québec
Valeur estimée
794 600 $
Autre · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498742930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113723
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027498742930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 22 % |
| 3 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 22 % |
| 4 | 215, rue Saint-Jean, Québec 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (2 723 $/m²) 73,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 401 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 20 % |
| 7 | 35-51, rue Saint-Olivier, Québec 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 454 $/m²) 207 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 20 % |
| 8 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 19 % |
| 9 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 18 % |
| 11 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 18 % |
| 12 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.