324 5e Rue · Québec
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 193 m² · constr. 1925 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498743014080010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392475
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027498743014080010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 1 487 170 $ Poids 15 % |
| 2 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 910 672 $ Poids 11 % |
| 3 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 864 656 $ Poids 9 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 608 $ Poids 9 % |
| 5 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 918 882 $ Poids 8 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 748 $ Poids 6 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 595 820 $ Poids 6 % |
| 8 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 389 $ Poids 5 % |
| 9 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 233 $ Poids 4 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 261 572 $ Poids 4 % |
| 11 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 425 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.