390 6e Rue · Québec
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 151,8 m² · constr. 1908 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498744227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218962
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027498744227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 079 $ Poids 14 % |
| 2 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 475 $ Poids 13 % |
| 3 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 601 701 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 381 $ Poids 13 % |
| 5 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 873 760 $ Poids 13 % |
| 6 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 525 926 $ Poids 12 % |
| 7 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 718 347 $ Poids 12 % |
| 8 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 676 647 $ Poids 11 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 723 $ Poids 11 % |
| 10 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 134 $ Poids 11 % |
| 11 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 527 790 $ Poids 9 % |
| 12 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 275 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.