515-519 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
1 360 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 473,5 m² · constr. 1902 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498744623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219109
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027498744623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +355 968 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 998 666 $ Poids 4 % |
| 2 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 269 862 $ Poids 0 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 653 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 758 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 124 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 888 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 008 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 592 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.