497 4e Avenue app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 117,6 m² · constr. 1914 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498744780110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365009
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027498744780110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 608 233 $ Poids 20 % |
| 2 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 049 $ Poids 20 % |
| 3 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 379 $ Poids 19 % |
| 4 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 657 005 $ Poids 19 % |
| 5 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 433 707 $ Poids 18 % |
| 6 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 796 065 $ Poids 17 % |
| 7 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +31 048 $ | 634 261 $ Poids 14 % |
| 8 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 180 $ Poids 14 % |
| 9 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 423 379 $ Poids 13 % |
| 10 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 534 454 $ Poids 12 % |
| 11 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 599 628 $ Poids 11 % |
| 12 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 292 925 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.