570-572 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 288,5 m² · constr. 1907 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498744798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219112
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027498744798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 623 603 $ Poids 18 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −134 748 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 507 949 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 552 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 253 298 $ Poids 5 % |
| 5 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +140 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 465 372 $ Poids 4 % |
| 7 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge −107 840 $ | 1 680 107 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 124 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +164 295 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 149 985 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 1 % |
| 12 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +146 892 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 868 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.