678-682 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 207,1 m² · constr. 1915 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498745256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218982
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027498745256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
401 450 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 881 149 $ Poids 26 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 588 $ Poids 20 % |
| 3 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 085 603 $ Poids 17 % |
| 4 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 892 837 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 816 849 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 711 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 222 427 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 946 002 $ Poids 6 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +73 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 895 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 436 $ Poids 5 % |
| 11 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 025 296 $ Poids 3 % |
| 12 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.