491-493 6e Rue · Québec
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 212 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498745916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219142
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027498745916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 113 $ Poids 25 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 065 $ Poids 18 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 939 172 $ Poids 16 % |
| 4 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 642 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 825 839 $ Poids 9 % |
| 6 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 236 686 $ Poids 9 % |
| 7 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +65 349 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 733 771 $ Poids 8 % |
| 8 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +88 700 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 958 280 $ Poids 5 % |
| 9 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +84 538 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 905 841 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 054 043 $ Poids 3 % |
| 11 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.