500 8e Rue · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 149,1 m² · constr. 1934 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498746266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219000
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027498746266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 351 $ Poids 20 % |
| 2 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 744 776 $ Poids 17 % |
| 3 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 602 327 $ Poids 15 % |
| 4 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 427 393 $ Poids 11 % |
| 5 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 350 $ Poids 10 % |
| 6 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 432 $ Poids 10 % |
| 7 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 819 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 218 $ Poids 10 % |
| 10 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 086 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 572 $ Poids 9 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 631 010 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.