529 7e Rue · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Autre · 1 546 $/m² · 372,2 m² · constr. 1935 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498746473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114125
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027498746473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
365 350 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 373 711 $ Poids 23 % |
| 2 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 790 962 $ Poids 22 % |
| 3 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 860 $ Poids 21 % |
| 4 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 724 $ Poids 19 % |
| 5 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 349 248 $ Poids 18 % |
| 6 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 676 584 $ Poids 16 % |
| 7 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +120 504 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 461 850 $ Poids 16 % |
| 8 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 429 $ Poids 15 % |
| 9 | 594-598, 724, rue St-Olivier, rue Ste-Marie, Québec 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 034 $/m²) 309,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 868 $ Poids 12 % |
| 10 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +90 095 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 984 509 $ Poids 10 % |
| 11 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +80 258 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 319 $ Poids 9 % |
| 12 | 528 à 532, rue Turgeon, Québec 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 742 $/m²) 346,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 200 787 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.