590-598 8e Rue · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Autre · 2 113 $/m² · 211,9 m² · constr. 1972 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498746639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114127
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027498746639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 789 115 $ Poids 25 % |
| 2 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 618 510 $ Poids 24 % |
| 3 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +156 100 $ | 1 701 946 $ Poids 22 % |
| 4 | 527-531, rue Turgeon, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 540 $/m²) 193,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 706 $ Poids 20 % |
| 5 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 865 925 $ Poids 20 % |
| 6 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 910 $ Poids 20 % |
| 7 | 217, rue Kirouac, Québec 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 139 $/m²) 210,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 374 $ Poids 17 % |
| 8 | 375-395, rue Père-Grenier, Québec 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 482 501 $ (2 201 $/m²) 219,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 567 373 $ Poids 16 % |
| 9 | 318-320, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 170 139 $ (898 $/m²) 189,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 765 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +17 014 $ | 212 974 $ Poids 16 % |
| 10 | 251, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 546 000 $ (2 890 $/m²) 188,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 678 636 $ Poids 16 % |
| 11 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 764 $ Poids 15 % |
| 12 | 548-556, rue Turgeon, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 878 $/m²) 223,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 081 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.