551-555 7e Rue · Québec
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 224,1 m² · constr. 1920 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498746685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219158
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027498746685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 719 $ Poids 19 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 529 $ Poids 14 % |
| 3 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 942 983 $ Poids 12 % |
| 4 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +77 708 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 148 135 $ Poids 11 % |
| 5 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 079 $ Poids 9 % |
| 6 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 943 $ Poids 8 % |
| 7 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 445 553 $ Poids 7 % |
| 8 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 077 186 $ Poids 2 % |
| 9 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 761 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.