749-753 6e Avenue · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 161,8 m² · constr. 1925 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498746728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219159
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027498746728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 373 $ Poids 18 % |
| 2 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 630 208 $ Poids 13 % |
| 3 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 729 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 651 758 $ Poids 11 % |
| 5 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 583 $ Poids 9 % |
| 6 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −68 995 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 431 $ Poids 9 % |
| 7 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 522 $ Poids 8 % |
| 8 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 848 159 $ Poids 7 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 568 148 $ Poids 6 % |
| 10 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 529 $ Poids 6 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.