510-526 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
864 600 $
Autre · 1 548 $/m² · 558,7 m² · constr. 1904 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498747105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
219017
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027498747105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 213 094 $ Poids 16 % |
| 2 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 495 862 $ Poids 15 % |
| 3 | 872-876, St-Joachim, Québec 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (1 926 $/m²) 516,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 202 607 $ Poids 12 % |
| 4 | 727, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (972 $/m²) 488,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 614 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 151-161, Rue Saint-Vallier, Québec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 297 $/m²) 512,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 808 388 $ Poids 5 % |
| 6 | 586, rue Père-Grenier, Québec 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (1 724 $/m²) 472,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 959 957 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.