700-706 8e Rue · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 134,1 m² · constr. 1928 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498747964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219180
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027498747964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 710 753 $ Poids 20 % |
| 2 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 176 $ Poids 16 % |
| 3 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 396 677 $ Poids 14 % |
| 4 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 980 $ Poids 13 % |
| 5 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 307 $ Poids 11 % |
| 7 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 896 905 $ Poids 11 % |
| 8 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 784 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 637 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 772 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 569 397 $ Poids 9 % |
| 12 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 024 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.