750 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 192,1 m² · constr. 1920 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498748336320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219045
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027498748336320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 366 $ Poids 19 % |
| 2 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 870 646 $ Poids 16 % |
| 3 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 699 $ Poids 12 % |
| 4 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 072 781 $ Poids 11 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 883 650 $ Poids 10 % |
| 6 | 705-707, rue Sainte-Madeleine, Québec 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 439 $/m²) 192,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 940 883 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 326 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 701 260 $ Poids 7 % |
| 9 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 546 $ Poids 4 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 503 $ Poids 4 % |
| 11 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 362 648 $ Poids 4 % |
| 12 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.