975 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 135 m² · constr. 1920 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498748505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219195
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027498748505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 712 794 $ Poids 17 % |
| 2 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 676 $ Poids 15 % |
| 3 | 705, Côte Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 078 $/m²) 152,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 312 $ Poids 14 % |
| 4 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 835 $ Poids 13 % |
| 5 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 336 $ Poids 13 % |
| 6 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 682 $ Poids 11 % |
| 8 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 869 542 $ Poids 9 % |
| 9 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 693 $ Poids 9 % |
| 10 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 935 $ Poids 9 % |
| 11 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 787 020 $ Poids 9 % |
| 12 | 735-741, rue St-Augustin, Québec 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (4 286 $/m²) 113,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +90 892 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 611 027 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.