871-875 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 160,2 m² · constr. 1905 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498748840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219177
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027498748840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 805 391 $ Poids 20 % |
| 2 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 346 $ Poids 15 % |
| 3 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 626 695 $ Poids 11 % |
| 4 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 725 927 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 606 994 $ Poids 9 % |
| 7 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 423 $ Poids 8 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −72 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 930 164 $ Poids 7 % |
| 9 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 235 $ Poids 6 % |
| 10 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 799 134 $ Poids 6 % |
| 11 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 880 $ Poids 5 % |
| 12 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.