785 Chemin Canardière · Québec
Valeur estimée
361 200 $
Autre · 2 690 $/m² · 134,3 m² · constr. 1968 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498749000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114113
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027498749000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue Honoré-Mercier, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (5 119 $/m²) 139,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 657 636 $ Poids 18 % |
| 2 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (3 002 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 813 $ Poids 18 % |
| 3 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 333 251 $ Poids 17 % |
| 4 | 268, rue Arago Est, Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 600 $/m²) 123,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 947 $ Poids 17 % |
| 5 | 268, Rue Arago Est, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 924 $ Poids 15 % |
| 6 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 711 207 $ Poids 15 % |
| 7 | 710, rue Richelieu, Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 455 $/m²) 134 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 298-306, rue Saint-Ambroise, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 148 $/m²) 149 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 469 $ Poids 15 % |
| 9 | 268, rue Arago Est, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 716 $/m²) 125,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 432 $ Poids 14 % |
| 10 | 219, boulevard Charest Est, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 204 $ Poids 14 % |
| 11 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 626 $ Poids 14 % |
| 12 | 268, Rue Arago Est, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 176 $/m²) 153,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 628 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.