100 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Autre · 2 051 $/m² · 362,1 m² · constr. 1940 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498750136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113715
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027498750136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 811 175 $ Poids 24 % |
| 2 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 991 131 $ Poids 19 % |
| 3 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 221 $ Poids 16 % |
| 4 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −57 714 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 193 972 $ Poids 15 % |
| 5 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 051 812 $ Poids 14 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +272 590 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 593 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge +57 448 $ | 738 267 $ Poids 8 % |
| 8 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +197 681 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 248 529 $ Poids 8 % |
| 9 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 317 $ Poids 7 % |
| 10 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 615 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −53 784 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 775 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 792 561 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.