90 3e Avenue · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Autre · 3 945 $/m² · 151,5 m² · constr. 1958 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498750392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113717
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027498750392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 233 241 $ Poids 23 % |
| 2 | 969, Avenue de Salaberry, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (8 726 $/m²) 142,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 519 915 $ Poids 23 % |
| 3 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 271 582 $ Poids 21 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 582 $ Poids 20 % |
| 5 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie −63 499 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 054 444 $ Poids 20 % |
| 6 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 542 $ Poids 20 % |
| 7 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 219 $ Poids 18 % |
| 8 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 017 $ Poids 17 % |
| 9 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 979 356 $ Poids 16 % |
| 10 | 831, avenue Cartier, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (1 624 $/m²) 124,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 262 128 $ Poids 15 % |
| 11 | 619-625, rue Hermine, Québec 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 460 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 165 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 882 735 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.