335 1re Rue · Québec
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 89,1 m² · constr. 1931 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498750508550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377159
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027498750508550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 730 $ Poids 19 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 432 $ Poids 14 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 419 914 $ Poids 13 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 255 582 $ Poids 10 % |
| 5 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 317 $ Poids 5 % |
| 6 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −88 830 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 634 $ Poids 4 % |
| 7 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 683 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 519 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 406 999 $ Poids 2 % |
| 10 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 503 $ Poids 1 % |
| 11 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −83 619 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.