306 1re Rue · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498750533540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382441
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027498750533540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 272 747 $ Poids 21 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 453 754 $ Poids 14 % |
| 3 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 753 796 $ Poids 13 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 952 $ Poids 10 % |
| 5 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 743 $ Poids 9 % |
| 6 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 998 $ Poids 5 % |
| 7 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 777 $ Poids 5 % |
| 8 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 879 $ Poids 4 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 160 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.