315-319 Rue Sables · Québec
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 290 m² · constr. 1956 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498750681410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218152
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027498750681410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
435 111 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −130 769 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 763 928 $ Poids 18 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 134 216 $ Poids 12 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 992 258 $ Poids 10 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +103 205 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 244 391 $ Poids 8 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 624 607 $ Poids 7 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +129 803 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 468 479 $ Poids 5 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 205 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +104 670 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 775 742 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.